À VENDRE – MAISON AVEC FORT POTENTIEL – BREST

Description

Située à Brest (29200), au cœur du quartier dynamique de Lambezellec, cette maison des années 1970 bénéficie d'une orientation plein SUD et offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Cette propriété de 2 niveaux présente une surface habitable de 89 m². Le hall d'entrée dessert, au rez-de-chaussée, une chaufferie et un vaste garage de 60 m², idéal pour véhicules, atelier ou stockage. L'étage accueille une cuisine indépendante ainsi qu'un lumineux salon-séjour de 29.08 m², baigné de lumière naturelle. Vous y trouverez également 2 chambres confortables et une salle d'eau fonctionnelle. Un grenier aménageable, non inclus dans la surface habitable, offre la possibilité d'agrandir considérablement l'espace de vie. Cette exclusivité vous permet de créer un intérieur unique, à votre image, grâce à des travaux de remise au goût du jour. Édifiée sur une parcelle de 391 m², la maison possède un jardin agréable, propice à la détente. L'état général est sain et évolutif. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le bien en catégorie E. Concernant l'environnement, le quartier de Lambezellec est très prisé pour sa commodité : l'école primaire Sainte-Anne est à seulement 5 minutes à pied, tout comme les commerces de proximité. La ligne de bus 1 (arrêt "Place de Strasbourg") se trouve à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre le centre-ville en 15 minutes. L'accès aux axes de circulation principaux est rapide. Une opportunité rare pour personnaliser un lieu de vie idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).