Alès Centre-Ville - Beau T3 de 80 m² avec terrasse dans résidence de standing

Description

À deux pas du cœur de ville et de la gare d'Alès, cette résidence sécurisée de standing, construite en 2007 et dotée d'un accès par portail automatisé, offre un cadre de vie calme et pratique. Situé au 1er étage (accessible par ascenseur), ce beau T3 de 80 m² bénéficie d'une distribution soignée et lumineuse. L'entrée avec penderie (5,8 m²) dessert un vaste séjour-cuisine de 42,5 m², prolongé par une terrasse de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un dégagement nuit distribue deux chambres (10 m² chacune), une salle de bains (5,2 m²) et des WC séparés (1,9 m²). Le logement est équipé d'une climatisation dans le séjour et d'un chauffage au gaz individuel, garantissant confort estival comme hivernal. Un garage fermé privatif, accessible depuis la cour arrière de l'immeuble, complète ce bien. Petite copropriété de 10 appartements. Performances énergétiques DPE : C — Consommation : 117 kWh/m²/an | GES : C — Émissions : 22 kg CO₂/m²/an Informations financières Taxe foncière : 1 579 €/an Charges de copropriété : 1 228 €/an Statut d'occupation : Libre (disponible immédiatement)