Proche Uzès - La magie et les volumes d'une Maison Bourgeoise

Description

Demeure Bourgeoise de Caractère – Potentiel d'Exception près d'Uzès. Située au cœur du village prisé de Laudun, à seulement 25 minutes du duché d'Uzès, cette bâtisse de maître dégage un charme authentique et une sérénité immédiate. Véritable joyau à polir, cette demeure de 241 m² habitables (pour une surface utile totale de 340 m²) attend un projet à la mesure de son élégance. La présentation de cette propriété démarre par une cour intérieure arborée de 90 m² orientée plein Sud. L'entrée magistrale est profilée par un escalier central en pierre de Tavel. Sa configuration se décline sur 3 Niveaux avec une hauteur sous plafond de trois mètres. Au rez-de-chaussée, vous aurez tout l'Art de Recevoir, avec un espace de vie fluide comprenant un séjour de 22 m², un salon de 20 m² et une cuisine de 13 m². Les deux pièces de réception proposent chacune leurs cheminées authentiques. Ce niveau vous conduira également vers une grande buanderie (15 m²), deux celliers, un atelier et un garage de 25 m². A l'étage, vous serez conquit par le confort et l'indépendance. L'espace nuit propose deux chambres spacieuses de 16 m2, avec chacune un point d'eau et placard. Une troisième chambre de 10m2 ouvre sa fenêtre sur le jardin. Ce même niveau présente également un appartement T2 indépendant de 41 m² avec salon, cuisine, chambre et salle d'eau, ouvert sur un balcon filant exposé Sud. Parfait pour une activité de gîte ou recevoir des invités. Au dernier niveau : Un potentiel à découvrir ! Ici, deux chambres supplémentaires ont été aménagées avec un point d'eau. Vous découvrirez ensuite le trésor de la maison : 100 m² de combles aux volumes cathédrale, prêts à être transformés selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, loft). Ces volumes Généreux, sous une belle hauteur de plafond, offrent un potentiel de création unique. L'ensemble de cette propriété est complété par un jardin intimiste de 630 m² à l'arrière, entièrement clos et piscinable. C'est un projet de rénovation passionnant, cette maison est une toile blanche idéale pour un investissement familial, une maison de vacances ou une activité professionnelle (Artisanat, restauration, chambres d'hôtes). Note aux investisseurs : Un budget de rénovation est à prévoir (électricité, menuiseries, isolation, installation d'une pompe à chaleur (le chauffage au sol présent dans l'habitation devient obsolète). La structure offre une base solide et noble pour une valorisation patrimoniale importante. Annexes supplémentaires : Un hangar pour deux véhicules et deux appentis complètent ce bien rare. DPE Non soumis (Système de chauffage non fonctionnel). Venez découvrir cette demeure, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 5114