Volumes Généreux et Sérénité aux Portes de la Ville : 267m2 sur terrain de 1785 m2, idéale famille et activité professionnelle

Description

L'Équilibre Parfait entre Vie Urbaine et Parenthèse Bucolique. Située dans un quartier résidentiel prisé de Bagnols-sur-Cèze, découvrez cette propriété cossue de 267 m² habitables, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 1 785 m². Construite avec des matériaux de qualité en 1976, cette demeure offre un cadre de vie rare, alliant le calme d'un environnement préservé à la proximité immédiate des commodités (écoles, transports, gare). La maison se distingue par ses volumes impressionnants et sa modularité, facilitée par deux entrées indépendantes (accès intérieur et extérieur). Le Rez-de-Chaussée (Potentiel Professionnel ou Détente) : Une vaste entrée menant à une salle de 41 m² avec isolation acoustique, idéale pour une salle de musique, de cinéma ou un studio d'enregistrement, une chambre spacieuse faisant office de bureau, une grande buanderie de 28 m² et un garage triple de 60 m². L'Atout majeur : Accessibilité PMR, idéale pour une profession libérale, un artisan ou un projet d'accueil. L'Étage (L'Espace de Vie Familial) : il invite à une réception chaleureuse ouvrant sur un salon-séjour de 40 m² avec une belle cheminée. Une cuisine indépendante dînatoire de 20 m², 4 belles chambres (de 12 à 18 m²), une salle de bain et des rangements intégrés complètent ce niveau. Un Extérieur aux Airs de Vacances. Le parc, entièrement clôturé et arboré, est un véritable havre de paix. Terrain piscinable (forage inclus) offrant de multiples possibilités d'aménagements paysagers pour créer votre espace de détente absolue. Cette maison présente un confort moderne : Climatisation, fibre optique, ancien double vitrage, isolation performante, et ainsi que sécurité et praticité : Portail automatique, interphone, raccordement au tout-à-l'égout. Sa configuration est idéale pour un projet de gîte, chambres d'hôtes ou maison intergénérationnelle. La maison peut proposer facilement deux logements. Sa localisation est stratégique puisque ce lieu est à deux pas des écoles et lycées, cette propriété bénéficie du dynamisme de Bagnols-sur-Cèze (20 000 habitants, services médicaux complets, vie culturelle estivale) tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour ceux qui ne veulent pas choisir entre espace, confort et potentiel de rendement professionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence agence : 4934