Appartement lumineux avec vaste terrasse – Calme, vue dégagée et proximité de la frontière du Luxembourg

Description

Appartement lumineux avec vaste terrasse – Calme, vue dégagée et proximité de la frontière du Luxembourg Cet appartement spacieux, de 97 m2 environ, situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 niveaux (construction de 2005, sans ascenseur), offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant le confort à proximité du Luxembourg. Un agencement optimisé et un extérieur exceptionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie traversant comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine équipée ouverte, le tout baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Sud-Ouest. Un cagibi complète l'ensemble, pour un rangement pratique au quotidien. L'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une avec un placard intégré et une autre avec un dressing aménagé. Vous y trouverez également une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, fenêtre et espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Une terrasse de 50 m2 environ, sans vis-à-vis : un vrai atout Profitez d'une magnifique terrasse, parfaitement exposée, avec vue dégagée, équipée d'une arrivée d'eau et prise électrique – un espace idéal pour vos moments de détente en plein air ou pour recevoir. Prestations complémentaires de qualité : Garage fermé (box) avec porte motorisée et possibilité d'installation d'une prise pour véhicule électrique Place de parking privative extérieure Cave pour rangement supplémentaire Confort & équipements : Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation installée en 2022) Adoucisseur d'eau au CO₂ (économique et écologique) Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels et motorisés (côté terrasse) VMC, fibre optique Accès de plain-pied par une rampe, sans escalier, d'un côté de l'immeuble La réfection des balcons (étanchéité) a été votée en AG et sera à la charge du vendeur Localisation idéale pour les frontaliers Situé dans un environnement calme, à seulement 15 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, commerces et autres commodités. Ce bien est parfaitement adapté aux besoins des travailleurs frontaliers souhaitant allier qualité de vie, espace et accessibilité. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite personnalisée. Cette annonce référence 291672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr