Maison de caractère – Poitiers centre, 3 chambres + bureau, avec cour extérieure

Description

Située au pied du Plateau, à moins de 10 minutes à pied de la Mairie, à proximité de tous les commerces, services publics, écoles, cette maison de ville sur 3 niveaux avec cour extérieure sans vis à vis, conjugue charme de l'ancien et confort moderne. Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la cave voutée WC indépendant Salon chaleureux avec cheminée et poutres apparentes et colombage, ouvrant sur une cour privative d'environ 20 m² Premier étage : Salle d'eau récemment rénovée avec WC Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune, avec colombages apparents Second étage : Une chambre mansardée Un bureau, idéal pour télétravail ou chambre d'appoint Atouts supplémentaires : Chauffage performant grâce à une chaudière gaz à condensation quasi neuve Poutres et colombages apparents, charme de l'ancien préservé Cour intimiste et sans vis-à-vis Emplacement recherché : hypercentre, commerces, écoles et transports accessibles à pied Une maison idéale pour une famille ou un couple souhaitant allier espace, authenticité et qualité de vie en plein cœur de Poitiers. Cette annonce référence 303719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL BRARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 81864935200015. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr