***SPÉCIAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCÉDANTS***

Description

AU 3 ème et dernier étage d'une petite copropriété de 8 appartements, aux très faibles charges, cet appartement REFAIT ENTIEREMENT À NEUF, idéalement placé à 10 mn à pied de la gare centrale(nouvelle ligne S et RER D), commerces et écoles à proximité! Ce bien SANS TRAVAUX vous offre une luminosité et des surfaces qui vous permettront d'accueillir une grande famille ou mettre en place une colocation . .Possibilité de créer deux chambres supplémentaires, tout en maintenant un espace de vie et de rencontre pour les colocataires. ***RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE POSSIBLE DE 15% MINIMUN!*** Vous disposerez d'un vaste séjour, une cuisine ouverte sur la salle à manger, deux chambres et un bureau(ou chambre d'enfant), et d'une grande salle de bain avec toilettes. LES+++: _Proximité de toutes les commodités. _Aucun travaux à prévoir. _DPE D.(isolation refaite en 2024) _Chaudière neuve. _Prix attractif pour la surface proposée. _Cachet de l'ancien actualisé. _Faibles charges _Rentabilité locative excellente. Je suis disponible 7j/7 pour vous ouvrir les portes de ce bien ! Cette annonce référence 304467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE BROGUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88912041600017. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr