Maison 122 m² – Jardin - Cocoon nature & tranquillité

Description

Vous rêvez de verdure, d'espace et de calme, tout en restant proche des commodités ? Découvrez cette maison familiale de 2001, idéalement située à Razour, à seulement quelques minutes de Saint-Agnant et Pont l'Abbé d'Arnoult. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 240 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, propice à la détente, au jardinage ou aux moments en famille. Agencement & atouts Grande pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à plusieurs baies vitrées donnant sur le jardin Puits de lumière apportant un éclairage naturel très agréable Cuisine ouverte + arrière-cuisine pratique 3 chambres avec rangements 1 bureau (ou chambre d'appoint selon vos besoins) Salle de bain spacieuse : double vasque, douche à l'italienne + baignoire WC séparé Buanderie Confort & prestations Chauffage gaz, chaudière récente avec contrôle centralisé Adoucisseur d'eau Menuiseries PVC double vitrage Assainissement individuel Toiture & structure saine Quelques rafraîchissements à prévoir → l'opportunité idéale pour mettre la maison à votre goût Extérieurs : un vrai plus Superbe préau d'environ 60 m² → idéal pour aménager espace détente / cuisine d'été / atelier Abri extérieur pour vélos, matériel de jardin, rangement Environnement calme, entouré de nature Départ direct de chemins de balade et pistes → parfait pour VTT, running, randonnées Ce qu'on aime Le calme total La luminosité et la relation directe avec le jardin Un terrain qui respire, plein de charme Le potentiel d'aménagement du grand préau Razour – Proche Saint-Agnant/ Pont l'abbé d'Arnoult / Rochefort / Marennes – accès rapide commodités & écoles Plus d'infos / visite : Jérôme Douchamps – Mandataire Immobilier BSK Cette annonce référence 309482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME DOUCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 41457230500046. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr