Appartement 2 pièces de 40 m² avec garage !

Description

Situé dans le quartier du Moulin à Vent, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (tramways, bus, axes routiers), cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. En rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 2008 avec jardin privé, ce T2 d'environ 40 m² se compose : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, - d'un accès direct à une terrasse d'environ 8 m², - d'une chambre confortable, - d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'appartement a récemment été rafraîchi (peintures, nettoyage complet, petites réparations), permettant une installation immédiate sans travaux. Atout supplémentaire : un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien allie fonctionnalité, emplacement et confort. Informations : Cette annonce référence 310099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARILYNE LA CORTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 82389229400021. Prix du bien : 137 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 125 Charges prévisionnelles annuelles : 592,42 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr