Exclusivité : Dammarie-les-lys T2 transformable en T3 – Idéal investisseur ou primo-accédant ! 99990 FAI

Description

À vendre : Appartement de 52 m² à Dammarie-Les-Lys – 99 990 € FAI 2 pièces transformables en T3 1 chambre (possibilité 2 chambres) 52 m² En exclusivité, venez découvrir ce charmant appartement de 52 m², idéalement situé au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien, libre de tout locataire et auparavant loué 800 € par mois, est une opportunité parfaite pour un investisseur ou un primo-accédant. Point fort à noter : cet appartement peut facilement être transformé en un T3, offrant ainsi deux chambres, un salon, une cuisine, une salle d'eau et une entrée. C'est une configuration idéale pour ceux qui cherchent un peu plus d'espace ou souhaitent augmenter la valeur locative. L'appartement comprend déjà une entrée menant à une cuisine fonctionnelle, un séjour lumineux, une chambre confortable (transformable en deux chambres), une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une place de parking en sous-sol. Avec son double vitrage et sa proximité immédiate des commerces, crèche, écoles et de la gare de Melun (à 15 minutes à pied), ce bien s'inscrit comme une option rare sur le marché. Copropriété de 40 lots, sans procédure en cours, charges mensuelles d'environ 100 € (1200 € par an). Incluant eau chaude, froide, entretien des parties communes. N'hésitez pas à me contacter au 07 71 38 93 28 pour organiser une visite ! Cette annonce référence 310206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARIMA CHACHOU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 41827169800023. Prix du bien : 95 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr