VILLA T3 4 FACES-PLAINS PIED FRONTIGNAN CENTRE

Description

Idéalement située sur la commune de Frontignan, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, cette villa 4 faces de plain-pied offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Édifiée sur une parcelle d'environ 391 m², elle développe une superficie d'environ 77 m². Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, donnant accès à une agréable terrasse d'environ 40 m² équipée d'une pergola et d'une piscine semi-enterrée, parfaites pour profiter des belles journées ensoleillées du littoral. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Construite dans les années 80, cette maison présente un potentiel intéressant et nécessitera quelques rafraîchissements pour être remise au goût du jour. Elle dispose néanmoins de nombreux équipements de confort et d'économie d'énergie : - Installation photovoltaïque - Climatisation réversible - Poêle à granulés - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiserie double vitrages et Volet roulant électrique A visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 311144 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 319 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 305 000,00 € Honoraires TTC : 4,59 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr