Charmant appartement traversant de 48m² avec balcon – Hyper centre-ville

Description

Situé au 1er étage, cet appartement d'environ 48m² bénéficie d'un emplacement idéal en hyper-centre, où commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. Une vie tout à portée de main, dans un cadre pratique et dynamique. Ses atouts : - Traversant est–ouest : une luminosité agréable tout au long de la journée. - À rafraîchir entièrement, mais avec toutes les fenêtres déjà remplacées : un vrai plus pour engager vos travaux sereinement. - Belle pièce de vie d'environ 26m² : de beaux volumes pour aménager un espace convivial. - Grande chambre de 12m², confortable, lumineuse et au calme. - Salle de bain avec fenêtre + toilette. - Grand placard pratique au quotidien. - Joli balcon de 10m² exposé ouest : parfait pour profiter d'un moment de détente ou d'une collation après le travail. Un appartement qui a tout d'un grand et qui n'attend plus que votre touche personnelle ! Intéressé(e) ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite en avant-première. Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Cette annonce référence 312666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 70 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr