Maison dans quartier calme

Description

Découvrez cette charmante maison familiale construite en 1979 avec une superficie de 100 m² habitables, érigée sur trois niveaux, qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Idéalement conçue pour une vie de famille, elle offre des volumes généreux et une structure saine. Excellent emplacement : - le Métro 7 est situé à moins de 15 min à pied (Villejuif -Paul Vaillant Couturier), - les bus 132,172,180 et N31 ainsi que le TRAM T9 ( à 10 min à pied) - une crèche, un groupe scolaire et un collège sont situés à moins de 400m. Détails de l'habitation (100 m² sur 3 niveaux) : Rez-de-chaussée : Cet étage est dédié aux commodités pratiques avec une entrée, une chaufferie, un accès direct sur l'extérieur et un garage (de 30m2) avec porte électrique . Premier étage : L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine fermée, d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée idéal pour des soirées conviviales, ainsi qu'un WC séparé. Deuxième étage : L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (10,13,14m2) et d'une salle de bain complète avec WC. Extérieur : Profitez d'un jardin de plus de 400m2 , parfait pour les loisirs en famille, les aménagements paysagers. Opportunité et Travaux : La maison bénéficie d'une base saine, offrant une excellente toile de fond. Des travaux de mise au goût du jour sont à prévoir, vous offrant ainsi la liberté totale de personnaliser les espaces intérieurs à votre image et selon vos envies. ++ Peinture très récente dans la maison ++ Parquet neuf dans les chambres ++ Chaudière FRISQUET ++ Portail et porte de garage électrique Cette maison est une opportunité rare pour quiconque souhaite créer le foyer de ses rêves dans un environnement recherché. Ps: Vente 'longue' privilégiée === Juin/Juillet 2026 Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et projeter votre future vie ! Cette annonce référence 314802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD DURIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 99255753800012. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr