Maison Bourgeoise rénovée + Studio

Description

// Visite virtuelle sur demande // PROCHE À BELLEGARDE ! À deux pas du bourg et de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette maison aux multiples atouts, idéale pour une famille ET un projet rentable. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et d'une salle de bains avec WC, parfait pour toute la famille. Le vrai plus ? Un studio attenant entièrement indépendant, actuellement exploité en love room louée sur Airbnb, générant une rente locative immédiate Côté extérieur : terrain clos, arboré et entretenu, stationnement sur la parcelle, terrain divisible offrant un potentiel supplémentaire. Les + qui font la différence : Revenus locatifs Travaux récents Faible consommation énergétique Fort potentiel patrimonial Un bien rare sur le secteur… Ne tardez pas ! On visite ? Cette annonce référence 318603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD DE TOLLENAERE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 53942071100027. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr