Maison familiale de 110m² habitable 4 chambres

Description

Laëtitia Merrien vous présente, située à Bourg-des-Comptes, à seulement 5 minutes de la gare, à proximité immédiate des échangeurs Rennes/Nantes et Rennes/Redon, à 3 minutes du centre-bourg et avec un arrêt de bus à proximité. Maison familiale ou idéale pour un jeune couple, cette maison offre une surface de 110 m² habitables (120 m² utiles). Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à granulés assurant un chauffage économique et performant, d'une cuisine semi-aménagée et équipée disposant d'un espace repas convivial, d'un bureau, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand garage. À l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres, toutes équipées de dressings, un WC séparé et une salle de bain complète comprenant douche et baignoire, idéale pour toute la famille. La maison est également équipée de panneaux solaires avec revente de l'électricité à EDF, un véritable atout pour réduire les charges énergétiques et bénéficier d'un complément de revenus. L'ensemble est implanté sur un terrain de 368 m², bénéficiant d'une belle exposition Ouest, parfaite pour profiter des extérieurs et des fins de journée ensoleillées. Une maison fonctionnelle, bien située et économe en énergie, prête à accueillir votre projet de vie. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 318238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MERRIEN (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 90253109400016. Prix du bien : 288 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr