Montussan Secteur calme

Description

Coup de coeur Venez découvrir cette maison des années 1996, entièrement rénovée et modernisée, située dans un secteur privilégié de Montussan,, à proximité du centre, des écoles et avec un accès rapide rocade et commodités.. Situé dans une impasse, au calme, sans aucun vis-à-vis, cette maison d'environ 90 m² vous séduira par son confort et sa fonctionnalité. Elle comprend : Un salon-séjour spacieux baigné de lumière, ouvert sur une cuisine récente (facture à l'appui) moderne entièrement équipée, avec îlot central, idéale pour les moments conviviaux, trois chambres dont deux avec placard, un Wc indépendant et une salle d'eau spacieuse moderne offrant Un garage de 40 m² disposant des machine, frigo (...) attenant et accessible depuis la maison facilement transformable grâce aux arrivées d'eau et d'électricité déjà présentes pour tout projets (suite parentale, profession libérale ...) Plusieurs places de parking supplémentaire devant le bien et possibilité supplémentaire de réaliser un carport. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur gainable, avec thermostat indépendant dans chaque pièce pour un confort optimal toute l'année. L'extérieur, idéalement exposé, offre un terrain d'environ 821m², avec cabanon de jardin , piscinable où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité ! Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort moderne et emplacement stratégique. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 322011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017. Prix du bien : 356 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr