Maison de 2001, 3 chambres dans secteur recherché

Description

Située à Livry-Gargan, secteur calme et recherché, agréable et verdoyant, à quelques minutes des commodités: supermarchés, écoles, parcs, axes autoroutiers. La gare RER B 'Sevran-Livry' se trouve à 15 minutes à pied ( 7 minutes en bus). Maison familiale, pleine de charme, très bien entretenue, d'une superficie de 83 m², édifiée sur une parcelle de terrain de 301 m² comprenant: -Au rez-de-chaussée: Une entrée avec rangements donnant sur un séjour LUMINEUX ouvert sur une une cuisine aménagée et équipée, le tout ouvrant sur une terrasse et un agréable jardin spacieux sans vis-à-vis. Un WC séparé. - A l'étage: un palier dessert trois chambres (dont une avec un balcon), un dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC. - A l'extérieur: un bel espace aménagé en un agréable et spacieux jardin, entièrement clos avec terrasse. - Un garage de 20m², avec de nombreux rangements + espace buanderie. Les +++ : chaudière à condensation récente, ravalement de 2025, secteur pavillonaire, proche des écoles, DPE D. ***Accordez-vous une simple visite et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 324433 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TOMMY LAVIE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 81796080000032. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr