Maison d’exception de 200 m² avec piscine et domaine de 15 000 m² – Cadre naturel préservé – Le Mesnil-Roch (axe Rennes-Saint Malo)

Description

Située sur l'axe stratégique Rennes-St Malo, cette propriété d'exception allie charme, espace et intimité. Entièrement clos et classé en zone naturelle (PLU), le domaine de 15 000 m² offre une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, et un cadre préservé. Mesnil Roc'h offre une grande variété de commerce et un cabinet médical complet. Un domaine unique : •Piscine. •Potager, verger et écurie pour les amateurs de nature et de vie équestre. •Grande prairie idéale pour les animaux. •Puits de 8 mètres pour une autonomie en eau. Une maison de caractère entièrement rénovée en 2011 : •5 chambres dont une suite parentale spacieuse. •1 bureau. •Cuisine équipée. •Salon-salle à manger avec cheminée. •Jardin d'hiver/véranda pour profiter de la lumière toute l'année. •Entrée réception. •Sous-sol de 100 m² et cave pour rangement ou projets supplémentaires. Finition haut de gamme : •Papier peint Flamant, escalier en orme massif et charpente en mélèze (bois imputrescible). •Matériaux nobles et détails soignés. Atouts majeurs : •Domaine entièrement clos, sans vis-à-vis, en zone naturelle protégée. •Proximité des axes routiers (Rennes-Saint Malo) mais au calme ! •Potentiel équestre ou agricole grâce à l'écurie et aux vastes espaces. Idéal pour : •Une famille en quête d'espace et de nature. •Un projet de gîte ou d'activité équestre. •Des amateurs de calme et de grands espaces. Cette annonce référence 325993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BOISSARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-12E-ARRONDISSEMENT (75012) sous le numéro 42309895300023. Prix du bien : 665 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 167 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr