DALEM - Maison individuelle 183 m² - Terrain 18 ares - Fort potentiel

Description

Située dans la jolie commune de Dalem, à proximité de la frontière Allemande, à 30 minutes de Metz et 50 minutes du Luxembourg, dans un environnement calme et verdoyant, cette coquette maison individuelle, implantée d'un coté en limite séparative sans mitoyenneté, vous séduira par son cadre de vie et son potentiel. D'une surface d'environ 183 m² habitables répartis en 9 pièces, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, une chambre ou bureau, salle de bain avec baignoire, douche et meuble vasque, WC avec urinoir et lave-main , salon-séjour lumineux de 36 m² avec parquet en chêne massif et accès direct à la terrasse couverte, cuisine équipée avec sortie extérieure donnant sur la terrasse et accès au terrain. À l'étage : Grande bibliothèque avec belle hauteur sous combles et accès à un balcon couvert, l'ensemble de l'étage est en parquet chêne massif, salle de bain à terminer (évacuations et emplacement WC en attente), deux chambres dont une grande pouvant être divisée. Sous-sol complet : Double garage, atelier, buanderie avec WC, garde-manger, chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Extérieurs : Terrain d'environ 18 ares entièrement clos et arboré, avec une terrasse couverte à l'arrière d'environ 20 m², surplombant le terrain et offrant un agréable panorama dégagé sur la nature environnante. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au fond du terrain, un petit ruisseau vient parfaire ce cadre bucolique. Présence également d'un poulailler en dur, construit de manière traditionnelle, ainsi que d'une dépendance d'environ 20 m², idéale pour du stockage, un atelier ou un espace annexe. Équipements : Chaudière fioul (2006 avec consommation d'environ 2000 à 2500 L / an) ), VMC double flux, aspirateur centralisé, menuiseries bois double vitrage avec croisillons amovibles, permettant un nettoyage facile des vitrages. Plusieurs stationnements extérieurs... Malgré un DPE dont les estimations peuvent paraître élevées, les consommations réelles se situent en moyenne entre 2 500 € et 3 000 € par an, sur la base des consommations constatées. Un bien avec du cachet et un réel potentiel, pouvant provoquer un véritable coup de cœur pour les amoureux de nature et d'espace. Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité immédiate, ainsi que toutes commodités à moins de 10 km. Pour toute question, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 326902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 255 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5750.00 € et 7840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr