Gros potentiel pour cette charmante maison ancienne à Verdun-sur-Garonne

Description

Découvrez cette maison traditionnelle située à proximité immédiate du centre de la jolie ville de Verdun-sur-Garonne. Avec son ambiance chaleureuse et son accès aisé à toutes les commodités urbaines (commerces, écoles et collège, médecins et autres) , ce bien propose un lieu de vie agréable. Cette maison construite dans les années 60 , bâtie sur 2 niveaux , dispose actuellement au rez de chaussée pour une surface d environ 80 m2, d un salon, d une cuisine, de 2 chambres, d un dégagement, d une salle d'eau, d un WC et d un garage attenant. Volumes et luminosité sont au rendez- vous même si quelques travaux sont nécessaires. - Le PLUS : l isolation par l extérieur déjà réalisée - LE GROS ATOUT : A l étage : un plateau brut aménageable de même surface avec belle hauteur, ouvertures existantes , poteaux en béton armé et charpente apparente permettant de doubler la surface de la maison pour obtenir environ 160 m2. A l extérieur : La parcelle de près de 500 m2 permet un stationnement facile et l aménagement d une terrasse dans un environnement paisible Assainissement collectif aux normes Montauban 20 minutes, Toulouse 45 minutes MULTIPLES POSSIBILITES ET PROJETS POUR CE BIEN A GROS POTENTIEL Cette annonce référence 328890 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLINE ESTIEU (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 52089116900010. Prix du bien : 199 800,00 € Prix du bien hors honoraires : 188 491,00 € Honoraires TTC : 6,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr