EXCLUSIVITÉ – VILLA D’ARCHITECTE DE PLAIN-PIED – 210 m² – ESPACE, LUMIÈRE & ART DE VIVRE

Description

Et si votre quotidien ressemblait à des vacances toute l'année ? Nichée au cœur d'une magnifique parcelle clôturée de 1 835m², cette villa d'inspiration architecte de plain-pied d'environ 210m² vous est proposée en exclusivité et offre un cadre de vie rare, où espace, lumière et quiétude sont les maîtres-mots. Dès l'entrée, le charme opère…Un espace de vie spectaculaire de plus de 70m² sublimé par un plafond cathédrale et un poêle à bois, baigné de lumière grâce à 3 larges baies vitrées et ouvert sur une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire qui se prolonge par un jardin sans vis-à-vis et une superbe piscine chauffée (10,5 x 4 m). Une mezzanine au design métal, originale et chaleureuse, accueille un salon cosy, espace détente ou billard, complétée par un bureau climatisé. Côté nuit : confort et intimité pour toute la famille sont les maîtres mots. - 4 belles chambres - Une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau - Chambres enfants spacieuses (13m²) - Salle de bain familiale avec baignoire + grande douche Des annexes pensées pour le quotidien : garage motorisé de 35m², buanderie de 12m² et cellier de 11m² attenant à la cuisine. Des prestations qui font la différence : - Piscine chauffée avec volet immergé - Pool-house de 30 m², équipé comme une maisonnette (idéal invités ou projet locatif) - Portail électrique coulissant - Faible taxe foncière - Très bon DPE C - excellente isolation - Aucun travaux à prévoir Une propriété rare alliant architecture, volumes et sérénité, dans un environnement privilégié. Ici, tout est réuni pour une vie douce, élégante… et tournée vers l'extérieur. Prêt à être séduit ? Contactez-moi, cette villa mérite d'être vécue. Cette annonce référence 330699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 558 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr