MAISON INDÉPENDANTES 4 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL À COMBS-LA-VILLE - PROXIMITÉ RER D, COMMERCES ET ÉCOLES À PIED

Description

Maison familiale indépendante de 120 m² à Combs-la-Ville (77), au cœur d'un quartier pavillonnaire recherché. Commerces à 500 m, gare RER D à 850 m, écoles et collège à moins d'un kilomètre : tout se fait à pied. Sur un terrain clos et arboré de 430 m², cette maison en très bon état se déploie sur trois niveaux : * AU RDC : Entrée sur double séjour traversant de 35 m², cuisine indépendante équipée, salle d'eau récente avec douche, WC séparé. * À L'ÉTAGE : Trois chambres dont deux de beaux volumes, palier avec rangements, vaste salle de bains avec baignoire et WC. * AU SOUS-SOL : L'atout majeur. Une pièce de 23 m² éclairée naturellement et chauffée (bureau, salle de jeux, buanderie selon vos besoins), une pièce annexe de 11 m², un garage et un accès direct au jardin. PRESTATIONS ET RENOVATIONS RECENTES : * Toiture entièrement restaurée et traitée en 2025 (garantie décennale). * Installation d'une chaudière gaz à condensation performante en 2022 (économies d'énergie). * Une cuisine équipée. Cette annonce référence 331829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOÏC LE ROUX (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 98259335200015. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr