Barby – T2 40M² loué + garage et cave

Description

En exclusivité à Barby, découvrez cet appartement T2 vendu occupé (bail en cours jusqu'au 31/07/2027), idéal pour un investissement locatif. Situé dans une résidence calme et verdoyante, il propose une surface de 40,29 m² Carrez (surface habitable : 44,38 m²) et se trouve au 2ème étage sans ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé sud, avec accès à un balcon agréable, d'une chambre orientée sud également, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Un couloir dessert l'ensemble des pièces tout en proposant un placard pour optimiser le rangement. La configuration est simple et fonctionnelle, avec une bonne distribution des espaces et une luminosité appréciable. Le bien dispose de radiateurs électriques ainsi que d'une production d'eau chaude par chauffe-eau électrique. La surface de 40m² est particulièrement adaptée à l'investissement locatif, permettant d'optimiser le rapport entre prix d'acquisition et rendement. L'appartement est très bien entretenu par la locataire en place qui l'occupe depuis 20 ans. En complément, l'appartement dispose d'un garage fermé avec cave attenante, véritable atout pour un investissement locatif, ainsi que de stationnements extérieurs réservés aux résidents. La résidence est sécurisée par interphone. Elle bénéficie d'espaces verts très bien entretenus dans un environnement proche calme et agréable de la commune de Barby. Sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les axes rapides en font un lieu de vie pratique et très recherché. Sur le plan énergétique, le bien est classé D, offrant un cadre favorable à un investissement locatif pérenne. Le bien est vendu occupé, permettant de percevoir des revenus immédiatement dès son acquisition. La locataire actuelle est à jour de ses paiements depuis près de 20 ans, offrant une stabilité locative éprouvée pour un investissement patrimonial. Voici les chiffres clés concernant la situation locative du bien : •Loyer mensuel : 500 € (soit 6 000 € / an hors charges), avec révision annuelle possible à la date anniversaire du bail selon l'IRL •Provisions sur charges : 75 € / mois •Charges de copropriété : 1 221 € / an •Taxe foncière : 675 € Cette annonce référence 329580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA ZINE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84768080800049. Prix du bien : 136 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 221,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 234 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr