Charmante maison de 78 m² au calme – À deux pas du centre-ville

Description

Idéalement située dans une rue très calme, venez découvrir cette charmante maison de 78 m² habitables offrant un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités (commerces, écoles, transports accessibles à pied). Fonctionnelle et très bien agencée, elle se compose : • Au rez-de-chaussée : Une entrée distribuant un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé. • À l'étage : Un palier dessert deux chambres, une seconde salle de bains et un WC indépendant (idéal pour l'espace des enfants ou des invités). • À l'extérieur : Vous serez séduit par son terrain entièrement clos et garanti sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison dispose également d'une agréable terrasse et d'un appentis pratique pour le stockage ou le mobilier de jardin. Les points forts : Emplacement recherché : le calme d'une petite rue à deux pas du centre. Vie de plain-pied possible grâce à la chambre et la salle d'eau au rez-de-chaussée. Jardin intime, clos et sécurisé. Cette annonce référence 335105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022. Prix du bien : 111 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2026 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr