LE CADRAN – DEMEURE EN PIERRE DU XVIIᵉ SIÈCLE – ENVIRON 274 m² - Le Bousquet de la Balme

Description

LE CADRAN – DEMEURE CÉVENOLE EN PIERRE DU XVIIᵉ SIÈCLE – ENVIRON 274 m² Maison de caractère • Chambres d'hôtes • Maison d'artiste • Lieu de vie inspirant Le Bousquet de la Balme – 34260 La Tour-sur-Orb Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, entre forêt, lumière et sérénité, découvrez “Le Cadran”, une authentique demeure cévenole en pierre du XVIIᵉ siècle, rénovée avec soin dans le respect de son âme et de son authenticité. Un lieu rare, chaleureux et inspirant, où chaque espace raconte une histoire. La propriété développe environ 274 m² habitables et offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, activité de chambres d'hôtes ou gîte, maison d'artiste ou lieu de création, espace de retraite, de bien-être ou d'accueil touristique. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes dans le cadre d'une activité secondaire, la propriété génère un revenu complémentaire tout en laissant entrevoir un potentiel de développement bien plus important pour une activité à plein temps. Côté intérieur : La maison propose 10 pièces, dont 5 chambres et 4 salles de bains. Trois grandes chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative : une suite d'environ 39 m², une chambre d'environ 31 m², une chambre d'environ 24 m², idéales pour une activité d'accueil de charme ou une grande maison familiale. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leurs volumes généreux et leur atmosphère conviviale : salon lumineux et chaleureux d'environ 25 m², grande salle à manger d'environ 31 m² avec cheminée et vaste table de réception pour des moments de partage, cuisine équipée d'environ 24 m² avec four à bois, tommettes anciennes et espace convivial. La propriété offre également : un bureau avec grande bibliothèque et velux, une chambre d'hôtes indépendante avec kitchenette équipée et salle d'eau, une grande chambre avec belle hauteur sous plafond et vidéoprojecteur, plusieurs espaces lumineux mêlant parquet, pierre, tommettes et plafonds cathédrale. Prestations et équipements : importants travaux structurels réalisés avec micropieux, système de chauffage performant avec chaudière / poêle à granulés bois de qualité, double vitrage bois, velux électriques solaires, toiture révisée, électricité conforme, matériaux écologiques, isolation fibre de bois sur certaines parties, faible coût énergétique au regard du volume de la maison. Dépendances et potentiel : Le bien dispose de nombreuses annexes et espaces à réinventer : caves et chai pouvant accueillir salle de dégustation, espace réception, bien-être, sauna ou atelier, atelier avec eau et électricité, grenier aménageable, multiples espaces de stockage ou d'exploitation. Les extérieurs : petite cour intérieure pleine de charme avec accès atelier et caves, plusieurs espaces détente, deux terrasses, terrain non attenant de 345 m², très agréable, pouvant accueillir piscine, réception, jardin ou espace événementiel, bassin d'eau, parking privatif, stationnement facile à proximité. Un emplacement idéal pour le tourisme et les activités nature : Le secteur bénéficie d'un fort attrait touristique grâce à son environnement remarquable : proximité des thermes d'Avène et de Lamalou-les-Bains, tourisme vert et patrimonial de la vallée de l'Orb, randonnées et départs de sentiers à proximité immédiate, via ferrata et activités pleine nature, cyclotourisme et découverte du Haut-Languedoc, lac du Salagou accessible rapidement, environnement calme, préservé et inspirant. Et puis… il y a les surprises. Des volumes inattendus, des ambiances uniques, des détails anciens, la chaleur de la pierre, la lumière, le silence… Un lieu impossible à comparer, pensé pour ceux qui recherchent l'authenticité, la nature et une véritable qualité de vie. Taxe foncière : 1 796 € Une propriété rare, idéale pour un projet de vie, une reconversion ou le développement d'une activité touristique dans un lieu chargé d'âme et d'histoire. Cette annonce référence 335083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2023 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr