LA VALETTE DU VAR - APPARTEMENT D'EXCEPTION 119 M² - GARAGE 23 M² + PARKING

Description

Unique à la vente en exclusivité ! Situé dans une impasse au 1er et dernier étage d'une maison entièrement rénovée en 2023, Cet appartement de caractère développe 82 M² carrez complété par une superbe mezzanine de 37 M² La vaste pièce de vie de 38 M² , véritable coeur de l'appartement offre une belle hauteur sous plafond et une élégante cuisine américaine aménagée avec coin coin repas. Un placard de style industriel participe à l'identité unique des lieux. L'espace nuit se compose de deux belles chambres dont une avec placard. Possibilité d'une 3ème chambre + bureau et rangements en mezzanine. Une grande salle d'eau (7M²) avec placard, ainsi qu'un wc indépendant équipé lui aussi d'un placard. A l'extérieur, un agréable balcon de 17 M² prolonge les espaces de vie et invite à profiter du soleil tout au long de l'année. Les prestations sont au rendez vous: - Etat irréprochable, aucun travaux à prévoir - tous les placards sont aménagés (4) - 3 climatisations réversibles (récentes) - Menuiseries Alus grises - Volets roulants électriques et solaires - Cumulus neuf - Toiture quasi neuve (2025) sous décennale - Garage de 23 M²avec porte sectionnelle motorisée, coin stockage et bricolage possibilité véhicule électrique - Place de stationnement privative devant le garage - charges de copropriété très faibles 295 €/an - (petite copro de 2 appartements) Une adresse confidentielle au calme, avec vue dégagée, à proximité immédiate des commerces (Auchan 1.3 km) , des écoles (maternelle et primaire (800 m), centre village (1.2 KM) et axes principaux A 57 (2 km). Un bien rare qui combine le cachet de l'ancien, le confort du contemporain et des prestations récentes de qualité. A visiter, sans tarder ! Cette annonce référence 336540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHÈLE MATTEI AGOSTINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92054309700017. Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 295,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr