STUDIO CABINES CLIMATISE 4 COUCHAGES pour investisseur ou 1° achat

Description

LE GRAU-DU-ROI – RIVE GAUCHE STUDIO CABINE CLIMATISE 4 COUCHAGES Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif ! Entièrement rénové et meublé, cet appartement est prêt à être occupé ou mis en location, sans aucun travaux à prévoir. Ce studio cabine est idéal pour faire de la location à la semaine au mois ou à l'année, il est très bien situé pour les personnes travaillants sur le Grau du Roi ou dans les alentours!!! Tout peut se faire à pied ou à vélo !!! A proximité des commerces et des plages, découvrez ce joli studio cabine de 19 m² de 4 couchages avec terrasse, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, garantissant de très faibles charges de copropriété. Il se compose: - une agréable pièce de vie lumineuse avec canapé-lit 2 couchages et cuisine entièrement équipée - une cabine avec lits superposés de 2 couchages - une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne WC - une terrasse fermée par un volet roulant électrique créant un vrai espace de vie supplémentaire. Les atouts: Studio entièrement rénové et vendu meublé Climatisation réversible neuve (installée en juin 2026) Cuisine équipée récente Salle d'eau récente Ventilateur de plafond Terrasse de 5 m2 fermée par volet roulant électrique Studio avec 4 couchages Parking privé et sécurisé (stationnement libre dans la résidence) Place de parking gratuit devant la résidence Boulodrome et Tennis sécurisés dans la copropriété Faibles charges de copropriété Que vous cherchiez une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement locatif rentable, ce bien répond à tous les projets. Une belle opportunité dans un secteur recherché du Grau-du-Roi. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 340008 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 99 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 170 Charges prévisionnelles annuelles : 367,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr