APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES DE 100 m² AU SOL – DOUBLE BALCON – PARKING – AUCUN TRAVAUX – LIVRY-GARGAN

Description

EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES DE 100 m² AU SOL – DOUBLE BALCON – PARKING – AUCUN TRAVAUX – LIVRY-GARGAN À la recherche d'un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre à Livry-Gargan ? Ce bien est fait pour vous ! Situé au 1er étage d'une résidence de standing en pierre de taille, reconnue pour son excellente qualité de construction, son calme et son magnifique parc arboré, ce superbe appartement traversant développe 83,60 m² Loi Carrez et près de 100 m² de surface totale, offrant de très beaux volumes et un confort de vie rare sur le secteur. Son emplacement est idéal : écoles, commerces, transports, parc et toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes, faisant de cet appartement un choix parfait pour une famille comme pour un couple souhaitant bénéficier d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable distribution avec placards intégrés, un vaste séjour particulièrement lumineux ouvrant sur un premier balcon de 11 m², idéal pour vos repas ou vos moments de détente, une cuisine entièrement équipée, trois belles chambres dont deux avec accès au second balcon, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Aucun travaux à prévoir ! L'appartement a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : Cuisine entièrement équipée Porte blindée récente Radiateurs remplacés récemment Double vitrage sur l'ensemble des fenêtres Fibre optique Nombreux placards de rangement Double balcon Place de parking privative Le chauffage est collectif avec compteurs d'eau individuels. Informations complémentaires Surface Carrez : 83,60 m² Surface totale : 100 m² DPE : D GES : D Charges de copropriété : 290 €/mois (comprenant l'ensemble des dépenses de la résidence) Taxe foncière : 1 900 €/an Les points forts qui feront la différence Résidence de standing en pierre de taille Appartement traversant et très lumineux Double balcon, dont un de 11 m² Place de parking privative Aucun travaux à prévoir Cuisine équipée Porte blindée Double vitrage intégral Fibre optique Nombreux rangements Parc arboré et espaces verts dans la résidence Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue Proche écoles, commerces et transports Un appartement clé en main où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. À seulement 247 000 €, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix sur le secteur de Livry-Gargan. Une visite suffira à vous convaincre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité avant qu'elle ne soit vendue ! Cette annonce référence 340374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015. Prix du bien : 247 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 480,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2023 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr