GRENOBLE HYPERCENTRE – T1 AVEC CHAMBRE SÉPARÉE – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Description

Situé en plein cœur de l'hypercentre de Grenoble, au 15 rue Jean Jacques Rousseau à deux pas des commerces, des transports, des écoles supérieures et des universités, découvrez ce T1 de 22 m² au sol (18,53 m² Loi Carrez) situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère. Son emplacement privilégié en fait un bien parfaitement adapté à un investissement locatif ou à des parents souhaitant acquérir un appartement pour loger leur enfant pendant ses études à Grenoble. L'appartement se compose de : une cuisine indépendante faisant office de pièce de vie, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC. La cuisine comme la chambre disposent chacune de leur propre fenêtre, apportant une agréable luminosité naturelle. Un investissement immédiatement lisible Le loyer potentiel est estimé à environ 410 € hors charges par mois, conformément au plafond de loyer actuellement applicable. Un complément de loyer peut être envisagé (dernier étage, climatisé, en hyper centre mais appartement très calme). Sur cette base, le bien offre une rentabilité brute d'environ 6,57 %, un excellent compromis entre sécurité patrimoniale et rendement, dans un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue. Amélioration énergétique en cours Le logement est actuellement classé G au Diagnostic de Performance Énergétique. Afin d'améliorer sa performance énergétique, une pompe à chaleur est actuellement en cours d'installation, conformément aux préconisations du diagnostiqueur. Les travaux sont prévus courant juillet et seront suivis de la réalisation d'un nouveau DPE, avec un objectif de classement en E. Les + du bien Hyper-centre de Grenoble Adresse recherchée : 15 rue Jean-Jacques-Rousseau 22 m² au sol (18,53 m² Loi Carrez) Chambre séparée Cuisine indépendante faisant office de pièce de vie Fenêtre dans la cuisine et dans la chambre Fort potentiel locatif Idéal investisseur ou logement étudiant Cette annonce référence 341179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANY COUSSON (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 94781333300012. Prix du bien : 74 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2026 Score DPE : 711 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr