EN EXCLUSIVITE - GARAGE - 4 CHAMBRES

Description

Valenti Victor vous propose en exclusivité cette propriété de 9 pièces au potentiel exceptionnel, située sur les hauteurs de Balaruc-le-Vieux. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée dessert un vaste séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante. Côté nuit : la maison est organisée en deux ailes parfaitement symétriques. Chacune comprend deux chambres et une salle de bains, offrant une configuration idéale pour une grande famille. Stationnement : un grand garage permet de stationner ses véhicules, d'aménager un atelier ou un espace de stockage. Il est également possible de garer plusieurs véhicules sur la parcelle ainsi qu'à l'extérieur de la propriété Extérieurs : implantée sur un magnifique terrain arboré de près de 2 000 m², cette propriété offre un environnement calme et privilégié. Une ancienne piscine, aujourd'hui rebouchée mais toujours cadastrée, pourra être réhabilitée selon vos envies Aujourd'hui dans une zone devenue non constructible, cette maison possède tout de même un permis de construire Cette propriété nécessite des travaux de rénovation et de mise aux normes (électricité, assainissement, toiture, etc.), mais elle offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un cadre privilégié. Une visite s'impose Cette annonce référence 341800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VICTOR VALENTI (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90407169300017. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr