NICE CENTRE – QUARTIER DES MUSICIENS – LOCAL PROFESSIONNEL DE 208 M²

Description

NICE CENTRE – QUARTIER DES MUSICIENS – LOCAL PROFESSIONNEL DE 208 M² Au cœur du très recherché quartier des Musiciens, au 35 rue Rossini, à seulement 50 mètres du parking Mozart, découvrez cet ensemble professionnel spacieux et modulable développant environ 208 m² de surface totale. Il se compose d'un local principal de 164,45 m² Loi Carrez, complété par un espace annexe d'environ 44 m², situé en demi-sous-sol et accessible exclusivement depuis les locaux principaux. Actuellement aménagé en cabinet dentaire et centre de radiologie dentaire, le bien offre une organisation particulièrement fonctionnelle comprenant un espace d'accueil, une salle d'attente, plusieurs bureaux et salles de consultation, une cuisine, des locaux techniques ainsi que de nombreux espaces de rangement. Sa triple exposition Nord, Est et Ouest et ses nombreuses ouvertures lui confèrent une agréable luminosité. Plusieurs pièces donnent sur une vaste cour intérieure arborée, garantissant un environnement calme et préservé en plein centre-ville. L'espace annexe, entièrement à rénover, représente un véritable potentiel complémentaire. Il pourra notamment accueillir des locaux sociaux, une salle de repos, une salle de réunion, des archives ou un espace de stockage. Des travaux de modernisation permettront d'adapter l'ensemble à de nombreuses activités : professions médicales ou paramédicales, cabinet d'avocats, experts-comptables, société de conseil, centre de formation ou siège d'entreprise. Une opportunité rare d'acquérir un ensemble professionnel de belle superficie, calme et modulable, au cœur de Nice et à proximité immédiate de toutes les commodités. Cette annonce référence 342593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ABOULIN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 53494221400022. Prix du bien : 1 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 10 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr