Superbe longère de caractère avec dépendances et fort potentiel

Description

Coup de cœur à environ 1h heure de Paris & 2 km d'Auneau Laissez-vous séduire par cette magnifique demeure alliant le charme authentique de la pierre et du bois avec le confort moderne. Située dans un environnement paisible sans être isolée, cette propriété assez unique saura vous charmer par ses beaux volumes, sa luminosité et ses incroyables possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : •Vie de plain-pied possible grâce à une chambre et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne (WC séparé avec lave-mains). •Vaste salon / séjour de 42 m² chaleureux et convivial, sublimé par une magnifique cheminée centrale. •Salle à manger ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. •Espaces fonctionnels : deux entrées indépendantes, arrière-cuisine, cellier et buanderie. À l'étage (servi par 2 escaliers opposés offrant une excellente circulation) : •3 belles chambres. •Un bureau (pouvant facilement faire office de 5ᵉ chambre). •Une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. Dépendances & Potentiel d'agrandissement Un atout exceptionnel pour vos projets personnels ou professionnels (gîte, chambre d'hôtes, atelier, télétravail) : •Dépendance 1 (46 m²) : idéal pour du stockage, un atelier ou un garage, avec accès direct à une cave de 15 m². •Dépendance 2 (47 m² au sol avec étage complet) : un potentiel remarquable pour créer une surface habitable supplémentaire (maison d'amis, gîte, espace indépendant). Équipements & Confort moderne •Isolation & Chauffage : huisseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente à condensation. •Connectivité & Réseaux : raccordée à la fibre optique et au tout-à-l'égout. •Sécurité & Accès : portail motorisé en aluminium avec visiophone à l'entrée. Les Extérieurs •Cour et terrasse accueillante en béton lavé. •Grand jardin piscinable arboré et verdoyant •Seconde terrasse ombragée, idéale pour profiter des beaux jours. L'Avis du professionnel Un bien rare alliant authenticité et prestations modernes. Parfaitement adapté pour une famille, pour concilier vie professionnelle et personnelle, ou comme résidence secondaire d'exception à seulement 2 km d'Auneau, 2,5 km de la gare SNCF et 1 heure environ de Paris. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien assez exceptionnel ! Cette annonce référence 343593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CURE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 89922354900010. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr