*** HAUT MEYLAN MAISON FAMILIALE DE 96 M2 PRES DU CLOS DES CAPUCINS***

Description

Je vous invite à découvrir cette maison traversante de 96 m², implantée sur une magnifique parcelle dégagée et piscinable de 873 m², offrant un superbe potentiel d'aménagement extérieur pour installer une piscine ou aménager un magnifique potager au gré de vos envies. L'entrée principale se fait par un escalier extérieur menant au niveau de vie : À l'étage principal : Vous découvrirez une cuisine s'ouvrant sur un double salon-séjour lumineux et traversant d'environ 28 m², deux belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : L'espace se complète de deux chambres supplémentaires ainsi que de combles. En sous-sol : La maison dispose d'un vaste espace de 70 m² comprenant un grand garage de 37 m² et une cave. Située dans le quartier très recherché du Haut Meylan, à deux pas du Clos des Capucins, cette adresse vous offre une qualité de vie remarquable. Tout se fait à pied au quotidien : les écoles maternelle, élémentaire et le collège sont accessibles en quelques minutes, et vous trouverez les commerces ainsi que les lignes de bus à seulement 200 mètres. La maison a bénéficié de nombreux travaux de confort et d'entretien au fil des ans : Elle est intégralement équipée de double vitrage avec ces volets en bois. Un système individuel tout gaz avec une chaudière à condensation remplacée en 2021. Des panneaux solaires sont installés pour optimiser votre consommation, et la toiture est entièrement isolée sous combles en 2018. La façade de la maison ainsi que la terrasse ont été récemment refaites. Il ne vous reste plus qu'à y apporter vos petites retouches décoratives pour révéler tout le potentiel de cette belle maison et la façonner entièrement à votre goût. Taxe foncière : 1 744 €. Une opportunité sur un emplacement recherché. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 343540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE LONGIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89032901400017. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3719.97 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr