Maison avec beaux volumes et grand jardin - Quartier Croisière / St Jean

Description

À Avignon, dans le secteur résidentiel calme entre les quartier de La Croisière et St Jean, découvrez cette grande maison sans mitoyenneté, idéalement située à proximité de l'intra-muros, des commerces, des écoles et des accès vers la rocade. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 640 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, avec jardin, terrasses, stationnements et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : piscine, abri voitures, espace de stockage, atelier, ou encore projet complémentaire à étudier selon les règles d'urbanisme applicables. La surface officielle habitable est de 153 m², mais la maison développe en réalité environ 181 m² au sol en comptant les mezzanines, auxquels s'ajoutent plusieurs espaces annexes. Elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une grande famille, une famille recomposée, un projet intergénérationnel, une activité professionnelle à domicile, ou encore un projet avec espaces indépendants. La maison se compose notamment d'un séjour / cuisine, d'un salon avec baies vitrées, ainsi que de 8 pièces pouvant être utilisées selon les besoins en chambres, bureaux, salle de jeux, espaces indépendants ou pièces à réunir. Côté sanitaires, vous trouverez 2 WC séparés et 2 petites salles d'eau, avec la possibilité d'envisager leur réunion afin de créer une salle de bain plus confortable. Plusieurs pièces donnent sur l'extérieur, avec une belle orientation sud et un accès agréable au jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et piscinable, avec vigne, figuier, abricotier et noisetier, ainsi que de terrasses carrelées orientées sud et est. Un forage est également présent. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur / climatisation réversible, avec chambres et séjour climatisés, ainsi que d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Des annexes complètent le bien : garage, appentis et dépendances de rangement, offrant des espaces pratiques pour le stockage, un atelier ou un aménagement complémentaire. Le bien dispose également de plusieurs possibilités de stationnement, sur chemin privé et à l'intérieur de la propriété. Des travaux sont à prévoir, notamment pour réaménager et moderniser les espaces intérieurs, reprendre certains éléments techniques et adapter la maison aux besoins actuels. C'est un bien qui demandera un projet, mais qui offre en contrepartie un très beau potentiel de valorisation et de personnalisation. Cette annonce référence 346396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELEONORE BOUVIER GARD (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 99252757200018. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr