AppartementT3 de 45 m² à rénover, centre-ville, idéal investisseur

Description

Situé en plein cœur de Fourneaux, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare de Modane, cet appartement de 45 m² au 3ᵉ étage offre un beau potentiel pour qui souhaite créer un bien à son image. Il se compose actuellement d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est à rénover entièrement : c'est précisément ce qui permet de repenser la distribution librement et d'obtenir, après travaux, un logement performant et parfaitement adapté à un usage locatif comme à une résidence principale. Un emplacement recherché en vallée : proximité immédiate de Modane, accès rapide à l'A43 et au tunnel du Fréjus, et station de Valfréjus à quelques minutes — un secteur porté par une demande locative constante, notamment saisonnière. Bien vendu libre de toute occupation Cette annonce référence 346504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY HENNETON (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 50026287800027. Prix du bien : 64 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 60 900,00 € Honoraires TTC : 6,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026 Score DPE : 674 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr