MAISON FAMILIALE 112,09 M2 4 CHAMBRES, VÉRANDA CHAUFFÉE 20 M2, JARDIN ET GARAGE – PROCHE GENÈVE

Description

À Valleiry, dans un environnement résidentiel, profitez d'un cadre de vie familial, calme et pratique, à proximité de Genève. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Construite en 2004, cette maison de 7 pièces offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille confortable. Répartie sur trois niveaux, elle propose 4 chambres, 2 salles de bains, 3 WC, un garage attenant, deux places de stationnement et un jardin clos. Implantée sur une parcelle d'environ 274 m², au sein d'un lotissement résidentiel calme, la maison est mitoyenne par un seul côté, au niveau du garage et de la chambre située au-dessus, tout en conservant une réelle indépendance dans ses espaces de vie. Elle bénéficie d'une situation préservée, sans accès direct sur la route et à l'écart des nuisances sonores. LE COUP DE CŒUR : UNE VÉRANDA CHAUFFÉE DE 20 M² Baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin, la véranda prolonge les espaces de vie et crée une atmosphère chaleureuse en toute saison. Salle à manger conviviale, salon détente, salle de jeux, coin lecture ou espace pour recevoir : chacun pourra imaginer cette pièce selon son mode de vie. REZ-DE-JARDIN : DES ESPACES FLUIDES ET LUMINEUX L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, avec un premier WC indépendant. La pièce de vie se prolonge vers la véranda ouverte sur le jardin. Le garage attenant, accessible également depuis la véranda, apporte un espace pratique supplémentaire au quotidien. PREMIER ÉTAGE : MEZZANINE, 2 CHAMBRES ET SUITE PARENTALE Une spacieuse mezzanine d'environ 16 m² présente un espace polyvalent, idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou un espace TV. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains privative et un deuxième WC. DEUXIÈME ÉTAGE : 2 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES Le dernier niveau accueille deux autres chambres, des rangements, une seconde salle de bains et un troisième WC, offrant à chacun son propre espace. CONFORT ET CHAUFFAGE Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, relayé si besoin par des convecteurs électriques. SECTEUR ET COMMODITÉS La situation est idéale pour concilier vie de famille, quotidien pratique et déplacements vers le bassin genevois. La douane de Chancy permet de rejoindre rapidement Genève et constitue un véritable atout pour les actifs frontaliers souhaitant profiter d'un cadre résidentiel calme tout en restant proches de leur lieu de travail. Pour les familles, le groupe scolaire Les Primevères, de la maternelle au CM2, est accessible à pied, tandis que le Collège du Vuache à Vulbens se situe à environ 10 minutes, avec des transports scolaires au départ de Valleiry. Au quotidien, tout est à portée de main : supermarché, boulangeries, pharmacie, professionnels de santé, banques, bureau de poste, restaurants et gare SNCF. À DÉCOUVRIR Un bien familial complet, fonctionnel et idéalement situé, qui conjugue espace, calme, praticité et proximité de Genève. Cette annonce référence 348034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 529 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr