Cintegabelle, Charmante maison de village divisible de 141 m²

Description

C?ur de Village - 141 m² avec Extérieur Sud - Potentiel & Rentabilité Description : Emplacement stratégique pour cette solide bâtisse mitoyenne de 141 m² située au c?ur du village de Cintegabelle. Une adresse recherchée permettant un mode de vie tout à pied : commerces, écoles et services sont accessibles immédiatement. LES ATOUTS TECHNIQUES : Performance Énergétique : Classée DPE D, la maison offre un confort thermique maîtrisé. Extérieur Privatif : Une cour/terrasse exposée Plein Sud, atout rare en centre-ville avec son espace vert. Modularité : Le bâti s'articule autour d'un grand escalier central existant, facilitant techniquement la division en deux logements distincts (RDC / Étage). AGENCEMENT INTÉRIEUR : Des volumes généreux et fonctionnels : Espace Jour rdc : Vaste salon, cuisine indépendante dinatoire, salle d'eau. Espace Nuit étage : 4 grandes chambres lumineuses, salle de bains. Un bien sain et polyvalent, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif (déficit foncier / création de 2 lots). Le rapport prix/surface/emplacement est excellent. Travaux à prévoir. PRIX : 159 000 Euros Honoraires à la charge du vendeur. Votre agence à votre service depuis plus de 25 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoportail : www.georisques.gouv.fr