Maison

Description

Située dans un quartier recherché de Léguevin , à deux pas des commerces et des écoles, cette maison familiale de 160 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux, un second salon, une cuisine séparée pouvant être ouverte, deux chambres, un grand dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une très belle mezzanine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC permettent d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 20 m², d'une piscine protégée par un dôme automatisé ainsi que d'un grand pool house, idéal pour recevoir famille et amis durant les beaux jours. Construite en 1988 et réhaussée en 2002, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation qui permettront de la remettre au goût du jour selon vos envies (cf 2 exemples photos mezzanine PHOTO n°6 et salon /séjour PHOTO n°3). Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace et d'un emplacement pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Surface habitables : 160m2 Prix du bien : 439 000€ Honoraires à la charge acquéreur 19 000€ TTC soit 4,5% Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024 Classe énergie : D Classe émission gaz à effet de serre : D Chauffage Gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230 € et 3060 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F G La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html Numéro SIREN de l'agence : 909505703 Nom prénom Isabelle FEDORKO Agent commercial inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 912786803