Charmante maison avec vue panoramique sur les montagnes

Description

Cette charmante maison construite sur un terrain de 651 m2, est nichée dans un quartier résidentiel du joli village de Laruns, à deux pas du centre. Un escalier extérieur vous mènera à l'étage, composé ainsi : - Salon‑séjour avec cheminée s'ouvrant sur un balcon offrant une vue panoramique, l'endroit idéal pour savourer un petit café au lever du jour. - Cuisine séparée également ouverte sur le balcon au Sud, - deux chambres, - une grande salle d'eau et un WC complètent ce niveau. - un grand placard - accès au grenier. Elle dispose au rez‑de‑chaussée, d'un grand garage avec terrasse extérieure ouvrant sur un joli jardin exposé plein sud, deux pièces à aménager selon vos envies (atelier, chambres supplémentaires, bureau), une buanderie et un toilette. Après travaux, un vrai potentiel s'offre à vous pour votre maison familiale ou votre résidence secondaire chaleureuse ! Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 01/09/2025. Consommations conventionnelles : G 609 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : C19 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuel entre entre 3 368 € et 4 556 €/an Vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet :https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : OS_8947 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.83% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 180 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr