Villeneuve-sur-Lot – Maison de ville en pierre rénovée, jardin intime et dépendance climatisée

Description

À Villeneuve-sur-Lot, sur la rive gauche et à seulement cinq minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, banques, transports), se dévoile cette maison de ville en pierre entièrement rénovée, alliant avec finesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain d'environ 210 m², sans vis-à-vis, elle offre une atmosphère paisible et lumineuse, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence principale au cœur de la ville. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante ouvre sur un salon convivial, une salle à manger chaleureuse et une cuisine soignée, parfaitement entretenue. Une pièce supplémentaire complète cet espace de vie : elle peut aisément être aménagée en chambre de plain-pied, bureau ou salle de jeux selon les besoins. On y trouve également une salle d'eau avec cabine de douche, toilettes et lavabo. L'étage, accessible par un escalier intérieur, accueille trois chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un balcon offrant une agréable vue sur le jardin, ainsi qu'un grand dressing et une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et de toilettes séparées. Les prestations techniques témoignent d'un entretien rigoureux : menuiseries mixtes bois et PVC en double vitrage, volets en bois, chauffage central au gaz de ville, et isolation complète des combles et des murs (DPE classé D). À l'arrière, une dépendance en pierre vient parfaire l'ensemble : elle dispose d'une ancienne cuisine en bois et d'une climatisation réversible, offrant la possibilité de créer un atelier, un bureau indépendant, ou encore un espace invité confortable. Autre atout rare en centre-ville : un garage double, loué depuis plusieurs années par les propriétaires actuels pour un montant de 70 € par mois, dont la location peut être poursuivie par les futurs acquéreurs. Pour plus de commodité, des parkings gratuits sont également disponibles dans la rue. Cette maison de caractère, prête à vivre, conjugue harmonieusement authenticité, sérénité et fonctionnalité. Un lieu unique, à la fois chaleureux et inspirant, au cœur de Villeneuve-sur-Lot. Contact visites et renseignements : Mme SAN MARTIN 06 25 58 82 44 [email protected] Honoraires à la charge de l'acquéreur Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : SMK_8797 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr