Maison avec grand jardin, 2 garages au coeur de Laruns

Description

Idéalement située au centre du joli village de Laruns, maison familiale avec grand jardin, 2 garages A proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison familiale de 1967 offre un beau potentiel avec ses 116 m² habitables environ répartis sur deux niveaux. Implantée sur un terrain d'environ 350 m², elle dispose d'un grand jardin potager, d'une grande terrasse, de deux appentis et d'un atelier, parfaits pour les amateurs de bricolage ou de jardinage. Actuellement divisée en deux appartements, elle peut convenir aussi bien à une grande famille qu'à un projet locatif. Vous accèderez par un bel escalier bois au 1er étage composé comme suit : •3 chambres •Un séjour lumineux •Une cuisine •Une salle d'eau •Un WC indépendant Le 2ème étage vous propose : •2 chambres •Une cuisine •Une salle d'eau •Un WC indépendant Le plus, deux garages indépendants en rez-de-chaussée (rare dans le centre du village) Construction traditionnelle (murs, planchers, charpente et escalier en bois) Menuiseries PVC en double vitrage Après quelques travaux, cette maison sera le bien idéal pour une résidence principale ou bien un projet d'investissement. Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 28/04/2026. Consommations conventionnelles : E 265 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : D 44 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuel entre entre 3588 € et 4854 €/an A charge acquéreurs, vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : OS_9180 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.9% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 178 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr