Maison en pierre rénovée avec piscine

Description

Authentique maison en pierre de caractère avec piscine, et fort potentiel d'aménagement À seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 25 minutes d'Agen et 10 minutes de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison en pierre datant de 1903, nichée dans un environnement calme et verdoyant sur le secteur recherché de Hautefage-la-Tour. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, cette propriété développe 169 m² habitables et près de 273 m² de surface utile, offrant de beaux volumes ainsi qu'un important potentiel d'évolution. La maison se compose de : Au rez-de-chaussée : ● Une entrée avec couloir de distribution, ● Un agréable salon-séjour, ● Une cuisine aménagée et équipée, ● Deux chambres, ● Une salle de bains avec dressing, ● Un WC indépendant, ● Une magnifique terrasse couverte d'environ 60 m². À l'étage : ● Deux chambres supplémentaires, ● Une salle d'eau avec WC, ● Un vaste grenier aménageable d'environ 103 m² offrant de multiples possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs, bureaux. À l'extérieur : Implantée sur une belle parcelle de 5 102 m², cette propriété bénéficie d'une situation dominante offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Vous profiterez également : ● D'une piscine de 13 x 5 mètres, ● De sa plage aménagée, ● D'un local technique, ● D'un environnement paisible sans être isolé. Travaux réalisés : ● Toiture rénovée, ● Menuiseries en double vitrage, ● Cuisine aménagée et équipée récente, ● Salle de bains et salle d'eau refaites, ● Chauffage central par chaudière. Les atouts : - Maison en pierre de caractère datant de 1903 - 4 chambres - Terrasse couverte de 60 m² - Piscine 13 x 5 m - Terrain de 5 102 m² - Vue dominante - Grenier aménageable de 103 m² - Secteur calme et recherché - Classe énergétique C - À proximité de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et authenticité, ou pour un projet de résidence secondaire avec potentiel d'aménagement supplémentaire. Pour plus d'informations et programmer votre visite, votre contact exclusif pour ce bien Gael BOUTIN au 06 72 81 68 13 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : G_9266 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.56% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 180 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr