Appartement T3 avec terrasse, balcon, jardin privatif, garage, atelier et vue montagnes

Description

Situé dans une rue calme du charmant village touristique de Laruns, découvrez ce spacieux appartement T3 de 91 m² offrant une magnifique vue sur les montagnes, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements. L'appartement, situé au premier étage se compose d'un long couloir avec deux grands placards desservant : .Côté nuit : 2 belles chambres dont une avec placard Une salle de bains avec douche Un WC indépendant .Côté jour : Un vaste séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur un balcon et une terrasse couverte avec accès direct au jardin. Une grande cuisine avec cheminée à insert, également ouverte sur la terrasse. Un cellier - buanderie .Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un grand garage d'environ 74 m² avec accès direct depuis la rue, idéal pour stationnement, stockage, bricolage ou activité de loisirs. .À l'extérieur : Un joli jardin privatif d'environ 240 m² Une terrasse avec son abri détente Un espace indépendant avec terrasse en fond de parcelle pouvant accueillir selon vos désirs, un pergola, un spa, une piscine hors sol, un poulailler... Un bien rare à Laruns, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement de charme au cœur de la vallée d'Ossau. Consommation énergétique : diagnostics immobiliers établis le 12/05/2026. Consommations conventionnelles : E 250 Kwh/m2.an . Emissions Gaz à effet de serre (GES) : B 9 kgeqco2/m2.an Estimation des coûts annuel entre entre 1925 € et 2605 €/an A charge acquéreurs, vos FRAIS DE NOTAIRE SERONT REDUITS puisqu'ils sont calculés sur la base Net Vendeur. Vous souhaitez la découvrir au plus vite ! je me ferai un plaisir de vous accompagner. Pour plus de photographies, consulter notre site internet https://ledil.immo/mandataire/odile-saint-bois Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : OS_9255 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.85% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 179 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr