Ensemble de caractère en pierre en centre ville avec jardin et terrasse

Description

Ledil Immobilier vous propose en plein cœur de Mauvezin, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet immeuble rare de caractère, offrant une belle combinaison entre charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Vous pourrez profiter de beaux volumes baignés de lumière sur 160 m² habitables, sublimés par des éléments authentiques, parquet patiné, cheminées d'origine, hauteur sous plafonds etc., dégageant une atmosphère chaleureuse et pleine de promesses! Ce bien traversant donne envie de s'y poser et de profiter de la douceur de vivre... À cela s'ajoutent environ 180 m² de surface complémentaire, comprenant un garage, un atelier ainsi qu'un local commercial avec 3 entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage: résidence principale avec activité professionnelle, division en plusieurs lots ou investissement patrimonial. De plus, ce bel ensemble a bénéficié de travaux importants: façade en pierre rénovée, toiture refaite, menuiseries en double vitrage et isolation soignée, avec une classification énergétique en D — une performance notable pour ce type de bien en pierre. Côté extérieur, vous profiterez d'une large terrasse ainsi que d'un jardin arboré doté d'un puits, un avantage rare et recherché en centre-ville. Un bien complet et évolutif, alliant charme, volumes et multiples possibilités, dans un emplacement de premier choix! À découvrir sans tarder en contactant Pierre Masseil au 06.12.57.03.36! Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : PM_9134 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.96% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 302 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr