Maison rénovée avec garage

Description

AGEN CENTRE – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE – 142 M² – 5 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSES – PISCINE Le calme d'une impasse, le confort d'une rénovation complète et toutes les commodités du centre-ville à proximité ! Située en plein cœur d'Agen, dans un quartier calme et recherché, au bout d'une impasse, venez découvrir cette maison de ville construite en 1939 et entièrement rénovée en 2020, développant environ 142 m² habitables sur une parcelle de 232 m². Une maison familiale particulièrement agréable à vivre, qui conjugue le charme d'une construction traditionnelle avec des prestations contemporaines. AU REZ-DE-CHAUSSÉE Vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un séjour / salle à manger et d'une cuisine contemporaine ouverte, pensée pour profiter pleinement de la terrasse et des extérieurs. Ce niveau dispose également d'un bureau pouvant parfaitement faire office de chambre, d'un WC indépendant, ainsi que d'un garage et d'un appentis fermé, apportant de précieux espaces de rangement. La maison bénéficie de deux terrasses, à l'avant et à l'arrière. À l'arrière, l'espace extérieur a été récemment réaménagé pour créer un véritable lieu de détente avec terrasse, piscine hors sol et espaces paysagés. À L'ÉTAGE Le premier et dernier étage est entièrement consacré à l'espace nuit et propose 4 chambres, dont un agréable espace parental avec dressing et salle de bains avec WC. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un dressing supplémentaire viennent compléter cet étage et offrent un véritable confort pour une famille. UNE RÉNOVATION COMPLÈTE La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation et d'amélioration : • Cuisine contemporaine • Salle de bains et salle d'eau récentes • Isolation des combles avec 35 cm de laine de verre soufflée • Isolation des murs et plafonds en 10 cm • Pompe à chaleur avec split au rez-de-chaussée • Climatisation / chauffage gainable à l'étage • Chaudière au gaz de ville en complément • Installation électrique aux normes • Toiture contrôlée et remaniée avec faîtage refait • Menuiseries en double vitrage aluminium et PVC • Décoration intérieure entièrement reprise • Terrasse récemment rénovée et aménagée avec piscine hors sol UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : vivre en centre-ville d'Agen tout en bénéficiant du calme d'une impasse, dans un environnement résidentiel recherché. Avec ses 142 m² habitables, ses 5 chambres dont une en rez de chaussée, son garage, ses nombreux rangements et ses extérieurs aménagés avec piscine, cette maison offre une configuration idéale pour une famille souhaitant profiter de la ville sans renoncer au calme et aux espaces extérieurs sans vis à vis. Une maison rénovée, confortable, lumineuse et fonctionnelle, à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou pour programmer votre visite, votre contact exclusif : Gaël BOUTIN Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : G_9404 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.69% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 320 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr