MAISON

Description

À Bagnères-de-Bigorre, dans un secteur résidentiel recherché à proximité des commodités, cette maison des années 1960 développe environ 119 m² habitables sur deux niveaux et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. **Son principal atout réside dans ce que les travaux ne pourront jamais créer : la qualité de son cadre de vie.** Lumineuse, ouverte sur la végétation et tournée vers un environnement naturel en bordure de l'Adour, la maison profite d'une atmosphère rare à proximité immédiate de la ville. Le jardin, entouré de végétation mature et prolongé visuellement par les espaces arborés voisins, donne une sensation d'espace bien supérieure aux 265 m² cadastraux. L'accès aux promenades et la présence de l'eau renforcent encore l'agrément du lieu. La maison propose notamment une grande pièce de vie, une cuisine indépendante ouvrant sur le jardin, trois chambres, une salle de bains, des sanitaires, un garage et plusieurs espaces annexes. À l'étage, le séjour bénéficie d'un beau parquet, de nombreuses ouvertures et d'un accès au balcon filant. L'ensemble est lumineux et présente un réel potentiel de transformation pour créer un lieu de vie contemporain, confortable et tourné vers l'extérieur. Une rénovation générale est à prévoir, notamment sur les postes énergétiques, l'électricité, la cuisine et les pièces d'eau. Un audit énergétique a été réalisé et propose plusieurs scénarios d'amélioration permettant d'envisager une évolution significative des performances du logement. La maison est mitoyenne sur un côté, sans que cette configuration ne soit réellement perceptible depuis les principales pièces de vie et le jardin. Un bien à découvrir autant pour ce qu'il offre aujourd'hui que pour ce qu'il peut devenir, dans un environnement naturel que l'on ne pourra jamais recréer. En dépendance, la propriété dispose également d'un abri de jardin, pratique pour le rangement du matériel extérieur. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : MAX_9447 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.35% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 230 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr