Belle maison de village avec local commercial sur la place de Marciac

Description

Située sur la place de Marciac, cette bâtisse compte parmi les plus anciennes du village. Avec des fondations datant du XIIIᵉ siècle, elle offre un charme authentique et un témoignage de l'histoire de Marciac. La bâtisse se divise en deux espaces indépendants. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 53 m² bénéficie d'un accès direct à une charmante cour ainsi qu'à une très belle grange de 40 m². Un emplacement idéal pour une activité commerciale, professionnelle ou pour un projet d'investissement avec un beau potentiel de rendement locatif. À l'étage, accessible de manière indépendante, se trouve un bel appartement T4 plein de cachet. La cuisine s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une buanderie, d'un dressing et d'une salle de bains. L'une des chambres bénéficie également d'une terrasse privative donnant sur la cour. Côté confort, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur, du double vitrage ainsi que de l'isolation des combles. Par son emplacement privilégié, son histoire, ses volumes et sa configuration, cette propriété offre un potentiel rare : résidence principale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr