100 m plages !!!

Description

ARCACHON - À 100 M DE LA PLAGE - VILLA DE PLAIN-PIED + T2 INDÉPENDANT - FORT POTENTIEL CONSTRUCTIBLEEmplacement exceptionnel. À seulement 100 mètres des plages, au coeur d'un secteur recherché d'Arcachon, cette propriété rare réunit tous les critères d'un investissement stratégique et d'un cadre de vie privilégié.Implantée sur un terrain de 1 150 m², cette villa de plain-pied développe 176 m² habitables complétés par un garage de 46 m², offrant des volumes généreux et une organisation idéale pour une résidence principale ou secondaire.Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour de plus de 53 m² baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale. Plusieurs espaces cuisines permettent une modularité intéressante selon votre projet. L'espace nuit propose plusieurs chambres confortables avec rangements, salles d'eau et salle de bain.Atout majeur : un T2 indépendant parfaitement intégré à la propriété, idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif immédiat.À l'extérieur, la parcelle arborée offre calme et intimité, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.Potentiel exceptionnel :Emprise au sol de 40 % avec possibilité R+1+C, ouvrant la voie à un projet de valorisation, d'agrandissement ou de division (sous réserve des autorisations).Les + qui font la différence :Emplacement ultra premium à pied de la plageGrand terrain exploitableDépendance T2 indépendanteFort potentiel de valorisationProximité immédiate centre et commoditésBien rare sur le secteur