Cap de bos. Plain Pied au calme. Commerces, écoles, transports à pied !

Description

PESSAC. Cap de bos. EXCLUSIVITÉ. Tout à pied ! Au calme, maison plain pied, individuelle et non mitoyenne, offrant belle pièce de vie traversante avec cheminée insert, cuisine équipée (avec ouverture possible), dégagement desservant 2 chambres, salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, et wc séparés. Cellier buanderie de 8 m². Garage de 22 m² attenant avec rochelle de rangement au dessus. Aménagement d'une 3ème chambre possible (en réduisant la pièce de vie). Menuiseries pvc double vitrage et porte d'entrée récentes. Sur parcelle d'une superficie de 439 m², exposée est/ouest. Excellente situation proche commerces, écoles, bus, lac de Cap de bos, écosite du bourgailh, pistes cyclables. Bus lignes 4 et 78. Tram Pessac Alouette à 1,5 Km. DPE Classe D indice 195 et GES Classe B indice 7. Réalisé le 03/09/2026. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1270 € à 1770€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix: 348 400 Euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (335 000 Euros hors honoraires). Webhabitat – Christophe Albigès