Grange et terrain constructible, Saint Aigulin, 45 minute de Bordeaux à réhabiliter en habitation sur terrain de 2860 m2 vue imprenable sur rivière

Description

A moins d'une heure de Bordeaux et d'Angoulème, à 45 minute de la gare Bordeaux Saint Jean par le train, à la jonction des 4 départements de Gironde, Dordogne, Charente Maritime et Charente cet emplacement parfait pour votre maison est très accessible. Il est composé d'un grand terrain de 2860 m2 et se situe sur la partie en surplomb de la Dronne avec une vue imprenable sur la rivière. Au coeur du quartier de l'église mais néanmoins en retrait, il dispose déjà d'une grange en bois et parpaings que l'on pourra réhabiliter entièrement pour en changer la désignation, ou au choix, réaliser un construction neuve après dépôt et acceptation d'un permis de construire . Parfaitement en dehors des zones inondables sur la partie constructible, ce lieu unique est à deux pas tous les commerces qui sont tous accessibles à pied, tels que boulangerie, magasin de presse buraliste, boucher traditionnel, épicerie circuit court de produits locaux, supérette, fleuristes, restaurants, jardinerie, bars, théâtre et même un cinéma et écoles à 5 minutes en voiture ... Il ne manque rien dans cette petite ville de Saint Aigulin où l'on peut demeurer en toute autonomie. L'accès à la fibre et les raccordements de viabilisation sont facilement réalisables grâce à la configuration en centre ville quoi que parfaitement au calme. Et si toutefois les grand pôles urbains vous manquaient, à la gare de Saint Aigulin, le train vous emmènera à Libourne en 25 minutes et à Bordeaux ou Angoulème en moins d'une heure. Lieu de villégiature idéale ou résidence principale, vous pourrez y cultiver un potager sur la partie proche rivière, car la terre y est fraiche et limoneuse. La parcelle dispose aussi d'une source maçonnée pour l'arrosage de votre jardin. Vous voulez télétravailler au calme tout en assurant vos rendez-vous en ville sans prendre votre véhicule, ou simplement passer vos jours de retraite ou des weekends heureux, sans être dérangé, entre prêche, sortie culturelles et randonnées, mais sans concession et à proximité de tout quand même. Cet endroit rare est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr